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央產房能上市交易嗎?

央產房是否能上市交易，需要注意分析：

具有房產證的央產房可以上市進行買賣。央產房是指中央在京單位已購公有住房，其上市買賣需要按成本價付清房款并付清應分攤共有建筑面積價款、按規定交納國有土地使用權出讓金。

法律依據：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條 已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得上市出售：

(一)以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;

(二)住房面積超過省、自治區、宜轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;

(三)處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;

(四)產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

(五)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

(六)上市出售后形成新的住房困難的;

(七)擅自改變房屋使用性質的;

(八)法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他下宜出售的。

央產房和商品房的區別是什么?

1.性質區別。

央產房和商品房在性質上有著本質的不同。商品房由房地產企業開發并向社會公開銷售的房產，央產房是中央機關開發并分配給中央機關工作人員的福利房。

2.上市交易區別。

央產房和商品房在上市交易方便也存在差別。央產房需要辦理上市手續才能交易，普通的已購公房(非央產)需要向原單位確認是否同意出售或是否有優先購買權，商品房可以直接上市交易。稅費方面已購公房和央產房需要交納土地出讓金。

但是央產房在上市交易的時候需要注意以下幾點：

(1)普通的已購公房，應確認原單位是否同意出售或有優先購買權。

(2)央產房應確認是否可以辦理《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》，以及提前確定超標款及支付方。

(3)將房屋權屬性質明確寫在買賣合同或補充協議中。

央產房買賣糾紛的訴訟時效是多久?

央產房買賣糾紛的訴訟時效是3年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年;

法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權;

在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。

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